В соответствие с болгарским законом, иностранные физические и юридические лица пользуются равными правами на приобретение недвижимости с гражданами Болгарии.Юридические же лица могут купить дом и земельный участок в Болгарии без каких-либо юридических проблем.Иностранное физическое лицо не владеет правами на приобретение земельного участка и территории под домом.Иностранцы не могут быть собственниками сельскохозяйственных земель, лесов, участков земли в национальных парках и памятников культуры.Для того, чтобы купить землю под строительство или же дом с земельным участком, желательно сперва оформить юридическое лицо.
Когда объект недвижимости будет готов для оформления права собственности,приступаем к нотариальному оформлению квартиры в собственность.Оно происходит в конторе Нотариуса в районе районного суда по местонахождению объекта недвижимости.
1.Подготовлены все требуемые согласно Болгарского законодательства документы
2.Клиент оплатил все суммы по предварительному договору,
3.Окончательный договор купли-продажи подписан покупателем и продавцом и их подписи заверены нотариусом.
4.Нотариальный акт вписывается в Службу по вписываниям.
Перед заключением сделки купли-продажи юрист нашей компании получает справку об отсутствии /наличии обременений на объект недвижимости (его «чистоте» - ипотек или арестов) и подготавливает необходимые для оформления документы.Для оформления сделки купли-продажи недвижимости Вам необходимо принять решение о том, кто будет вписан в нотариальный акт, уточнить долевое участие каждого приобретателя (в %), уточнить все ли имеют возможность приехать лично, а если же нет, в этом случае необходимо подготовить доверенность на имя приезжающего приобретателя. К этому нужно заранее подготовиться. Если никто не сможет приехать, то доверенность можно оформить на наших юристов.
Для подготовки оформления нужно отправить копии загранпаспортов и российских паспортов (странички с регистрацией по месту жительства, семейное положение) всех вписанных в нотариальном акте и всех их супругов/супруг.
Расходы по нотариальному оформлению :
1. Налог на приобретение недвижимости – от 2.5% до 4 % от суммы материального интереса –рассчитывается или от продажной стоимости или от размера налоговой оценки, за базу расчета берется та сумма, составляющая большую стоимость. Плюс около 1% от самого налога – банковские таксы. Размер налога может меняться каждый год по решению муниципалитета и его ставка в различных районах различна.
2. Налог на вписывание в имущественный реестр (0.1 % от размера материального интереса)
3. Нотариальные таксы (зависят от материального интереса)
4. Изготовление нотариального акта (зависит от материального интереса)
5. Декларирование недвижимости в налоговой, кадастровой службе и реестре Булстат
6. Согласно болгарского законодательства сверх таксы по оформлению начисляется НДС (к настоящему моменту составляет 20 % ).
